1. 罗冲围二手房,广州有哪些城中村?
广州市区有139个“城中村”,分布在5个城区
广州是座很接地气的国际化大都市,低矮的城中村可以与摩天的大楼为邻。大片的高楼下,低矮的城中村群众倒也生活的自在。毕竟,高楼里的人为了梦想努力,城中村的住户同样为了目标而拼搏。
广州市区有139个“城中村”,分布在5个老城区。
天河区,28个;
海珠区,20个;
白云区,58个;
芳村区,17个;
黄埔区,16个。
这139个城中村居住人口近600万,其中外来人口约500万,村域面积共716平方公里,面积相当于整个新加坡。
城中村生活成本相对低,适合收入较低的人群作为特大型的国际化大都市,广州有着兼容并包的一面,容纳西装革履的金融商业精英,也接收衣着简陋的南下务工人员,而不像某市,大规模清理“低端人口”。
城中村的生活成本相对较低,当然不花钱是不存在的。一般说来,在老城区租一个一室一厅的房子,1000左右,加上吃饭等等,2500左右能够解决,对于收入较低的人群来说,这是无奈中的出路。
你在城中村住过没?有什么经验或想法?欢迎下方评论留言。关注@大源师弟,分享更多关于地理知识。
2. 增城13号线和21号线?
从长远来看,我比较看好13号线。而目前3-4年内,我会比较看好21号线。
1)现状:13号线目前只是开通了一期,起止站为黄埔区的鱼珠站——增城区的新沙站,在鱼珠站能与地铁5号线换乘,沿途会经过鱼珠临港经济区(目前为建设初期)、金融城(目前为建设初期)、珠江新城(已经发展成熟)、杨箕区庄、淘金、小北、火车站、中山八、滘口等非常重要的据点。
贯穿广州东西两端的产业、交通枢纽,商业配套,吸引人流、带动沿线地段/板块的人口发展,有人自然会有居住需求,有居住需求,当地的租赁市场、房屋买卖市场就会活跃。
2)未来:13号线二期预计在2022年底前通车,当然,这个只是预计,最终还是要以实际的施工进度、官方宣布的为准。
但是现在已经是2019年5月了,距离地铁开通时间大概是3-4年,时间上越来越接近了,十分值得期待。
届时,13号线二期会经过天河公园(三地铁交汇)、珠江新城(石牌南、冼村站、花城广场北站)、梅东路、农林下路、建设六马路、中山纪念堂、彩虹桥(三地铁交汇)、罗冲围客运站、槎头(将来与12号线换乘,金沙洲的居民到达珠江新城等其他地方工作将会更加方便)。
3)利好:当13号线全线开通后,我个人认为,广州真正意义上的“东西大动脉”,非它莫属。这不是要和5号线争个高低,而是无论是公里数、车站数量,都是要比5号线多的,而且帮助5号线分担不少客流的压力。
还有一点,别忘记了增城新塘板块的凯达尔枢纽国际广场(ITC),是中国首个TOD枢纽综合体,这里不仅有多条地铁交汇(13号线、16号线远期、知识城高速地铁)、还有高铁、城轨等接入,包括公司企业等进驻,商业配套和当地的经济发展只会越来越繁荣,这也是站在长远的角度,我更看好13号线的原因。
如果你想知道更多关于凯达尔枢纽国际广场(ITC)的介绍,可以通过“度娘”查询,我在这里就不再累赘了。
4)对比:21号线我也看好,它的强大之处在于是广州首批具备“快线和慢线”的地铁,而且从增城广场站出发,沿途经过朱村板块的富士康科技小镇、中新、镇龙(与知识城线换乘,去从化或白云更加便捷)。
但是相对更有价值的是科学城、智慧城这两个产业扎堆的板块,最后到达天河公园-员村。相比较之下,显然13号线全线的“价值”要更上一层楼。
但是,要留意我说的是13号线全线,在13号线二期未开通之前,21号线的价值会比它大,因为21号线预计今年年底前会全线通车了,无论是资金资源、准备收楼的业主、21号线沿线的一手发展商、准备进场的买家等等,焦点都会汇聚于此。